3月4日，骆品亮、方若男合作的文章《长租公寓的破圈与监管》被全国党员在线学习平台“学习强国”全文转载。原文在3月1日发表于光明网。

摘要：随着房地产市场进入“存量时代”，房地产商纷纷由“开发”向“开发+运营”转型，长租公寓成为继“在线短租”后共享住宿的“新风口”。在“租购并举”政策加持下，长租公寓一度呈现“井喷”增长态势。但是，在资本入局后，长租公寓出现竞争秩序不规范、安全隐患及金融风险等诸多问题，多家长租运营商相继暴雷，长租公寓商业模式受到多方质疑。然而我们不能因此简单地去否认“长租”模式。“十四五”规划《建议》中明确提及“完善长租房政策”，近期的中央经济工作会议中也将“解决好大城市住房突出问题”列为2021年的重点任务之一，并从租赁住房供给、土地供应、租购同权等方面提出了具体路径。在此背景下，探讨长租公寓的破圈与监管问题显得尤为迫切。

文章提出对于长租公寓的监管，不能仅限于平台本身的监管，也应对其他业务相关合作方进行监管。监管重点有以下几个方面：1.强化准入管理，完善长租公寓准入门槛的设置，从源头上防范风险；2.对长租公寓金融化过程中的资金池加强监管；3.强化长租公寓平台的责任承担意识，4.加强反垄断监管，尤其是对不正当竞争行为的监管。